В Испании продажи вторичного рынка перегнали первичный


Из всех сделок с недвижимостью в Испании 62,7% составили продажи вторичного жилья,  в то время как на первичное пришлось 37,2% –  по последним данным Испанской Регистрационной Палаты. Об этом расссказывает портал о недвижимости Испании Spanish Property Insight со ссылкой на испанскую газету El Pais.

Общее число сделок с недвижимостью в Испании в 2014 году составило 316 928, из них 200 065 пришлось на объекты вторичного рынка и 118 863 – первичного. Согласно данным Испанского Института Статистики, объем сделок со вторичной недвижимостью увеличился на 18,4% и, напротив, объем сделок с «первичкой» упал на серьезные 16,9%.

Главной причиной тому являются более невысокие цены на вторичном рынке, что на руку экономным покупателям, или тем, кто ограничен в средствах. В среднем, вторичные объекты на 5%-15% дешевле первичных,  как сообщает Мануэль Гандариас, менеджер отдела исследований в Испании Pisos.com. Если говорить об эквиваленте в евро, то «разница в стоимости обычного вторичного объекта в сравнении с первичным составляет в среднем  €400 за квадратный метр», согласно данным компании-оценщика Tinsa.

На конец прошлого года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляла €1624, согласно Главному Совету Нотариусов Испании, но на рынке присутствовали и объекты, в которых цена составляла около €1021 за кв. м. «Это, безусловно, привлекает потенциальных покупателей», отмечает коммерческий директор испанской сервисной компании рынка недвижимости Casaktua.com, специализирующейся на продаже акций. Вторичные объекты, приналежащие частным собственникам, являют собой поле с большей возможностью для переговоров, а также облагаются более низкими налогами (налог на передачу собственности 6%-10% в сравнении с 10% НДС на новое жилье). Все это формирует текущую тенденцию.

Однако, отмечают эксперты, у нового испанского жилья есть ряд неоспоримых преимуществи одним из них является финансирование покупателей банком-владельцем проекта.

В связи с большей популярностью объектов вторичного жилья число новых проектов заметно снижается, и темпы нового строительства в стране только сейчас снова начинают набирать оборот. Компания Bankinter предполагает, что в 2016 году число продаж первичной недвижимости составит 100 000 из общего количества в 450 000 объектов в 2016 году.